商业不动产证不这样开发,就没人青睐
商业
作者: 河蟹僧太
2018-04-02 21:42:25
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[ 久闻导读 ] 这里我们避而不谈如何去经营、管理商业卖场那些过于专业的问题,而是从开发层面来强化一个很实际有道的理念。

商业不动产证不这样开发,就没人青睐

笔者一直不太看好万达的商业,尽管在许多年中的大部分时间里(万达开发很猛的那段时间),大多数万达广场商业都已经被卖掉了、或者租出去了,但需要强调的是万达的商业很多时候就是片面地复制,快速地复制,为了让资本的雪球越滚越大,所以一旦停下来,它将快速融化,因为那些建筑都很垃圾,根本经不住时间考验。建筑成为了为企业圈钱的工具,根本不是从市场角度出发打造个性化的产品。在几年前,很多人都已经意识到万达商业的好时光迟早有一天会被逆转——调头向下,因为几年前在一些二三线城市的万达广场,你已经可以看到大面积空置的商铺无人问津。而那些中小投资者买来这些商铺,无非是看着万达一线大品牌,还有万千百货的面儿,这也是万达经营层面比较成功的原因之一。

商业不动产证不这样开发,就没人青睐

又有人说,哪儿会有这么多的古建筑让你去开发改造啊?来看下面。

潘石屹是SOHO中国的掌门,他和张欣两人开发了那么多的SOHO项目,从这些年他们开发的项目中,你可以发现这家公司的升级能力有多强大,自我学习的意识有多么强烈。说个小细节,很多开发项目完工交房之后,都会在楼顶打出大大的项目名称,有些是晚上那种霓虹灯效果的,距离老远,路人就可以知道那里是某某花园、某某开发商开发的某某小区。但是你们仔细对比过没有?SOHO楼顶的标识设计的很用心,样式独特,辨识度很高,让人印象深刻,不仅在整个项目入口处有个大大的醒目标识,在楼体顶端也有悬挂和展示(与后期SOHO的建筑风格很般配),动感十足,与众不同,而其他大多数开发项目的楼顶标识字体呆板,效果不佳,毫无审美可言——傻大傻大的,只是为了存在而存在着。这就是理念上的差别,咋就那么大呢!

商业不动产证不这样开发,就没人青睐

现在人们还无法用经典来形容潘石屹建造的那些SOHO建筑体,但是显而易见,比如望京SOHO确实成为了该地区的地标建筑,在晴朗的天气里,看着这些建筑让人有一种莫名的兴奋感。是的,SOHO建筑让人耳目一新,我们不盲目崇拜,但出自国际大师的作品着实让人惊叹与震撼,其中也不乏现代建筑实验的成分在里面。

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记得从前潘石屹在炒作自己理念和包装推销自己项目的时候,也曾经大量地和一些国内外的艺术家有过合作,这至少表明他们在建筑空间层面多少具有艺术诉求的成分,所以当你看到SOHO建筑的曲线时,你多少也能共鸣感受到一部分艺术的审美和蕴含在里面。

回过头在去看看万达广场,确实截然不同,基本上都是造型一致的笔直线条的方盒子,愣愣地矗立在那里——很多还是城市中心地带。当然你不可能以线条的曲直来评价一个建筑的好与坏,但是缺乏创新意识是万达对建筑追求的真实写照。

说到这里,潘石屹尽管也参与过北京前门商业地段的局部改造,但是他更多的还是将SOHO的更多精力放在了新建筑的开发上面,并且大胆的尝试与创新。

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如果说时间和空间的体现是建筑成败的关键,那么潘石屹的SOHO把时间留在了过去,把空间留给了未来,他玩的文化更为国际化,视野更为开阔,而不是聚焦于传统的那一类。

话说回来,现在逛商场的人越来越少了,人们生活节奏很快,网络购物满足了很多需求,很多地方的商业都出现了经营困境。而当你置身在诸如新天地、北京坊这种地方的时候,也许并非是带着消费的需求前来的,但是那些地方的空间依然让人有种油然而起的冲动劲,实际上你可能是以一种休闲、散步、消遣、旅游、度假、观光等等类似的姿态前来的,在这类空间里往往能让一个人兴奋、驻足、停留、留恋往返,这些就足够了,因为你可以发现、寻找、感知到它们背后的那些文化,发现着它们从前的人和故事,身处这里,你不必来去匆忙,这和这个时代有些背离,但是这是一种先前的状态,直接就能传递给你,你透过建筑的天际线或者是街道的缝隙,可以看到远处那边主街上川流不息的车流特别是高高的双层巴士相当扎眼,通过和建筑对话与呼吸你一面感知着过去的沧桑,一面可以遐想着未来,这就是一种巨大的磁场效应,也是时间传递过来的具有穿越感的文化感召。而空间正是这些时间与文化的最佳载体。所以,大多数商业可以醒醒了,枯燥的空间和简单的商品陈列与摆放的时代已经一去不复返了,如果还要这样执着地继续下去,只有死路一条。

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建筑不仅仅是你的外衣,也是你的一张名片,更体现着你的内涵,如果不能从建筑本身出发,为人们带来更多的乐趣和文化影响力,那么售卖就是你情我愿,又或者一厢情愿,没有出路可言。

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