全球最牛豪宅的秘密(豪宅指数透露)
豪宅
作者: 莫湘兆
2017-06-23 20:32
[ 久闻导读 ] 或许在日常生活中,豪宅一词与绝大多数人“绝缘”,认为这是壕们关注的市场,普通中产不必关注。

别闪,接着往下看。

其实,豪宅代表着富裕阶层对某个城市的未来预期。若他们的资金能流向某地的豪宅市场,对未来该地的楼市无疑是正面的。

近日,地产咨询公司莱坊发布了2017年第一季度全球豪宅指数。报告考察全球41个大城市住宅市场中,价格位居前5%的房产价格变动。

结果显示,全球豪宅去年3月至今年3月平均涨幅4.3%,广州豪宅的年度涨幅达到36.2%,高居全球第一。

与此同时,41个大城市中,科技创新型城市的豪宅涨幅快于金融中心城市。这也为投资者们提供了另一种思路——科技因素是选择投资地点的一个重要参考。

1最低调的一线城市雄起

在豪宅涨幅榜中,中国的三大一线城市表现抢眼。其中被称为“最低调一线城市”的广州,年涨幅高达36.2%,不但在一项指标上“战胜”了北京和上海,还拿了一项全球第一。

全球最牛豪宅的秘密(豪宅指数透露)

当然,北京、上海表现也不含糊。北京位居全球第二,年涨幅高达22.9%。继去年第四季度以27.4%的年涨幅领先全球后,魔都上海本季度也有19.8%的涨幅,位列第四。

北上广的豪宅涨幅也领先于美国大城市。自2009年以来,广州豪宅上涨最多(紫色线),而美国上涨最多的旧金山也只有70%的涨幅,纽约更是几乎原地踏步。

全球最牛豪宅的秘密(豪宅指数透露)

广州豪宅涨幅窜至全球最高,主要是因为其房价基数低,出现补涨。据“城市房产”的数据,广州目前均价仅为2.6万元,远低于北京的6.8万、上海的4.8万和深圳的4.6万。

“北上广”没能包揽前三甲,因多伦多摘得季军。22.2%的年涨幅完美碾压温哥华的7.9%,但飞快的涨幅也为自己“招惹”来了15%的海外买家投机税。

此前豪宅出现下跌的香港和新加坡,在上一季度也出现反弹,分别上涨5.3%和4%。新加坡将此前16%的印花税调降到12%,也对房产交易的增加起到推动作用。

值得注意的是,虽然伦敦豪宅同比下跌6.4%,但今年第一季度的增幅达到去年5月以来的最高值,说明伦敦资本市场正趋向稳定。

2科技中心城市的楼市令人期待

说起互联网行业,大家除了会想到创新改变人类生活,还会想到高薪和的创富能力。

谷歌市值已经超过美国第三大城市芝加哥的GDP,亚马逊市值超过美国首都华盛顿的GDP。谷歌和苹果市值的总和是1.45万亿美元,超越欧元区和日本所有金融股的市值总和1.31万亿美元。

高科技企业创造财富能力之强令人称道,自然而然这类企业聚集的科技城市,其消费水平和房价负担水平会更高。

这一推论也被全球豪宅指数的报告所证实。报告从41个大城市中分出两类城市:

金融中心:香港、伦敦、米兰、纽约、上海、新加坡、悉尼、苏黎世、东京

科技中心:班加罗尔、柏林、都柏林(爱尔兰)、墨尔本、旧金山、首尔、斯德哥尔摩、台北、多伦多

全球最牛豪宅的秘密(豪宅指数透露)

在拟合两类城市的豪宅涨幅情况之后发现,金融城市的年度涨幅为3.2%,而科技中心城市的涨幅高达7.4%,比金融城市高出一倍还多。

科技城市中,首尔(17.6%)、斯德哥尔摩(10.7%)、柏林(8.7%)、墨尔本(8.6%)均有不错的涨幅。

这类科技城市房价涨幅大、房价从低到高逆袭的例子有不少。大家最熟悉的是旧金山,这里的房价碾压美国前三大城市纽约、洛杉矶、芝加哥(下图)。

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由于“硅谷”临近旧金山,使得当地高收入的高科技从业人员选择旧金山大湾区作为居住地点,当地房价在36年内飙升至120万美元,高居全美第一,旧金山房价涨了7倍,而纽约、洛杉矶只涨了6倍。

当然,旧金山房价也受过2000年互联网泡沫破裂和08年金融危机的影响,出现下跌。旧金山房价在互联网泡沫中出现10%的回调;在金融危机中,三年累积下跌27%。Paragon地产集团的研究显示,旧金山过往每一波房地产牛市会持续5-7年,呈现曲折上行态势。

全球最牛豪宅的秘密(豪宅指数透露)

除了旧金山,还有你我身边熟悉的例子——深圳。就深圳城市内部来看,高科技企业集中地南山区,房价已经和中心的福田区不相上下,远超老区罗湖区。

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而深圳作为科技城市来看,其房价也和北京、上海不相上下。当然,深圳高房价除了有高科技行业外,还有发达的金融业支撑。不过,也不排除当地有中介串通加价来炒高房价的可能。

无论如何,到海外置业时,除了将眼光放在某国的传统大都市、经济金融中心城市之外,还可以将科技创新因素当作重要参考。

这一因素让旧金山成为美国房价第一的城市,让西雅图(该城近期有众多高科技企业迁入)正在经历房价暴涨。

未来,高科技行业也可能“捧红”更多地产新兴城市,目前房价还处于低位的科技中心城市值得关注。

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