未来几年三四线城市房价会跌吗?小编给你分析一下
房价会跌吗
作者: 和实物生
2018-11-08 13:03:40
59.2K
[ 闻蜂导读 ] 经过前期中央坚决调控房价的政策发力和金九银十的验证,大家对未来三四线城市房地产价格的走势一路看跌,纷纷想着观望等待抄底的最佳时机。

我想告诉大家,对于投资者来说,最好的时机已经过去,变现为王、落袋为安;对于刚需买房的来说,随时可以买入,现在也许正好。因为三四线城市的房价根本就不可能暴跌,最多回调一下,幅度不会太大。且听分析:

1,土地财政短期内在三四线城市不能摆脱,政府税收开支相当一部分还是来源于土地出让金。三四线城市基本上没有太多好的企业,地方财政除了给公务员发工资,还要有一大堆的城乡建设、交通设施、教育医疗事业需要用钱,压力很大。这里面牵涉到分税制的问题,有机会再讲。

2、政府对房地产市场价格干预的能力有限。房地产价格政府是房地产市场的土地供应方,如果在土地成本居高不下的前提下,又把商品房出售价格压低,对这个地方房地产市场发展是非常不利的,简单来说就是破坏营商环境。只能说在保证开放商利润空间的前提下尽量降低市场指导价,很多三四线城市都是这么做的。

3、从国家层面来说,从改革开放到现在,广义货币释放扩大了42倍,这么多超发的货币大部分是被房地产稀释了,如果现在房价暴跌,会连锁引起通货膨胀,对国计民生都造成严重影响,政府更不会坐视这种情况发生。有日本的前车之鉴。

4、房子和户籍息息相关。房子之所以叫商品房,就是因为它兼具居住和商品的性质,所以不能简单地把房子当做商品来看待。房子是居民财产,但却是不动产,不动产的价格即使再怎么波动,但是它的资产保值作用仍是最强。可以说,只有将财产锁住在房产上,才是普通老百姓最能想到的活法。现在的户籍制度仍然造成城乡二元结构的原因,农民工想进城落户,只能购买房产才能够落户口,你的孩子才能在这里上学,你才能享受到城镇医保,这些生活系统都需要房产证的支撑。大家是否还记得前几年炒的沸沸扬扬的北京户口值50万的新闻,通过分析看来,北京户口所带来的各种福利还真值得起这50万,这还是2012年的价格,现在不知道炒到多少了。

5、从消费习惯和文化心理角度分析,中国人自古就有买房置地的传统,而且中国人对金银的兴趣远没有土地大。几千年的封建社会,形成了传统的根深蒂固的土地情结,认为叶落归根、安土重迁、故土难离,所以历朝历代都会出现豪强地主圈田占地。现代社会虽然打到了地主,但是老祖宗留下来的文化观念却深入人心,那就是买房置地、遗留子孙。从这个角度想一想,你还以为那些坐拥数十套上百套房产的“房叔”“房姐”“房祖宗”们想不开吗?

6、房价暴跌了会有人受益,但是受害的会是大多数人。中国房地产行业市场化20年来,价格一路狂飙,市场越做越大,参与者越来越多,到现在已经成为全民共享的盛宴,成为国家经济的支柱产业之一。现在没有买房的只有进城务工的农民工、刚毕业的大学生、城市低收入者等等,基本上是弱势群体,但这些绝不占主流。不能因为看到一些鸡汤文在揭丑亮疤就认为社会是一团糟,实际上在市场经济社会中,只要人人肯干,收入绝对不会低,外卖小哥都能攒钱买房。乐观的估计目前中国城镇人口中八成以上都有房产。试想如果房产崩盘,那么会有多少家庭一夜之间回到解放前?那么和美国1929年的经济大危机有什么区别?

7、房屋建造成本上升。一方面是货币供应量增加,居民可支配收入增加,另一方面是各种用工成本、原材料成本、装修价格、物流成本都在上涨,这些成本的上涨可没有多少水分和炒作,都是市场经济价值的体现。正所谓:面粉贵了,面包能不涨钱吗?

综上,房价暴跌既是弊大于利,也是绝无可能。一个健康的良性的向上的房地产市场绝不是房价的暴涨,而是在符合居民收入增长幅度的前提下动态调整。指望房产价格暴跌实现自己买房梦的想法不切实际,如果你想买房,还是踏实工作,努力奋斗,这个社会会给你一个公正的回报和准确的评价。

 

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