买房3年亏20万!南京一批投资客被套牢
人口
作者: 南京开盘
2022-07-23 07:40:30
[ 闻蜂导读 ] 整个小区的成交价还在250万,房价3年没涨!3年持有下来,买家相当于亏了20万。小区附带学区,将来宏运小学会是小区的学区。其次,小区整体品质还不错,绿化等都比较好。不带电梯,一些老人上下楼会不太方便。小区物业一般,不过物业费也就5毛钱/㎡,算是物业费比较低的了。低总价+高倒挂,简直没有比这更适合投资的地方了。在区域利好逐渐停滞、人口流入不足等多重因

整个小区的成交价还在250万,房价3年没涨!3年持有下来,买家相当于亏了20万。小区附带学区,将来宏运小学会是小区的学区。其次,小区整体品质还不错,绿化等都比较好。不带电梯,一些老人上下楼会不太方便。小区物业一般,不过物业费也就5毛钱/㎡,算是物业费比较低的了。低总价+高倒挂,简直没有比这更适合投资的地方了。在区域利好逐渐停滞、人口流入不足等多重因素的夹击下,区域的需求量已经带不动房价继续上扬了,区域内大多数楼盘都出现了横盘现象。2年间房价至少跌了约3000元/㎡。巨大体量是导致房价难涨的最大因素。比价严重,价格难涨。受到区域新房的冲击,加上本来房源优势不明显,一二手房没倒挂,新房难卖,二手房成交更难。一是人口导入不足,直接导致接盘侠变少;二是房源供应过多,导致想卖房价格并涨不上去。1、房龄较久的老小区2、没有品牌开发商加持、没有优质的物业管理3、没有足量人口流入的板块

人口是一切的基石,没有人口流入意味着没有新的利好注入,更没有足量的需求量。价格会随着需求量的减少而做出牺牲。

河西、南部新城、江北新区之所以能够成为楼市热土,很大程度上是因为足量的利好注入、未来会吸引更多的产业和人口,对于房子的需求量也会更大。

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