告诉你普通住宅和非普通住宅的区别
普通住宅和非普通住宅的区别
作者: 住宅在线
2018-10-18 18:28:20
[ 闻蜂导读 ] 这个年代,人们不是在农村建了新房子,就是在城里买了房。有些朋友不是很了解普通住宅和非普通住宅之间有何区别,下面小编就来跟大家谈谈吧,希望能够解除大家的疑惑!

 普通住宅特点:

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。

2、单套建筑面积在140平方米以下。

3、上海市的住宅,坐落在内环线以内的低于17500元/平方米,内环与外环之间的低于10000元/平方米,外环线以外的低于7000元/平方米。

4、须同时满足上述三个条件方为普通住宅,反之为非普通住宅。

 普通住宅与非普通住宅的区别

定义方面:

普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前,多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房,高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

非普通住宅:

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);

2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。

3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);

以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。(如:别墅等)

税费方面:

个人所得税:成交价*1%

1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。

2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与,看老证,满5年免征。

营业税:成交价*5.6%

1、普通住宅满5年(含5年)免征。

2、普通住宅未满5年,全额征收。

3、非普通住宅满5年,差额征收。

4、非普通住宅未满5年,全征契税:

1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)

土地收益金:

成交价*0.5%,房改房征收。

土地增值税:

1、成交价*1%,普通住宅免征。

2、非普通住宅,全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。

印花税:成交价*0.05%

1、普通住宅类,暂免。

2、赠与,非普通住宅,征收(双方各0.05%)。

转让手续费:

1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。

2、面积*6元/平方米,商品房。

3、面积*8元/平方米,别墅及非普通住宅

产权转移登记费:

1、80元/本,普通住宅及配套车库

2、550元/本,非普通住宅及不配套车库。

3、10元/本,共有权证

看完上文,相信大家已经很清楚普通住宅和非普通住宅的区别在哪了吧,下次可别搞错了哦!

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