2018契税怎么算,有公式吗?契税新政策快看(买房须知)
契税怎么算
作者: 买房小助手
2018-12-06 21:17:34
59.2K
[ 闻蜂导读 ] 在买房的时候我们除了要准备能够交易的基本的房款,其他购房需要缴纳的各种税费也不能忘记,并且要计算清楚。那么买房要交哪些税费呢?一般来说,有契税,房屋维修基金,物业管理费,权属登记费,交易费用等等。

在买房的时候我们除了要准备能够交易的基本的房款,其他购房需要缴纳的各种税费也不能忘记,并且要计算清楚。那么买房要交哪些税费呢?一般来说,有契税,房屋维修基金,物业管理费,权属登记费,交易费用等等。

契税

根据相关规定,普通住宅在144平米以下的契税征收比例为1.5%,超过144平米则按3%的比例收取。个人购买普通住宅在90平米以下且作为家庭唯一住房的按1%的比例征收契税,非住宅按4%的比例收取。一般契税都是要和首付一起支付,开发商代收,并且出具正式购房发票。

买房要交哪些税费?契税怎么计算?契税的征收税率是多少?

契税怎么计算,契税的征收税率又是多少,这些基本上都是由房屋的性质属性决定的。首先以普通住宅为标准界定契税征收率,而普通住宅就是住宅小区建筑容积率要等于或者大于1.0,单套住房的建筑面积要等于或者小于140平方米,同时实际成交价格也要低于同级别土地上住房的平均交易价格1.2倍以下,这三者条件缺一不可。

契税实行3%-5%的幅度比例税率。也就是说建筑面积在140平方米以下,并且是第一套住房的普通住宅,因为可享受优惠政策,所以按1.5%征收契税,但是超过140平方米的按3%征收;然后没有满足普通住宅条件的非普通住宅,就按3%征收。

通常契税是跟着房屋首付款一起缴纳,然后由开发商代为收取,交纳这些相关费用,开发商都会出具正式的购房发票。所以购房者就不用太担忧自己的权益问题。

房屋维修基金

《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定,公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的,属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管,业主委员会成立之后,房屋维修基金就会划转到业委会,由业委会行使管理权利。

买房要交哪些税费?契税怎么计算?契税的征收税率是多少?

诸如公共设施、设备等的维修基金属于大修基金,首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

物业管理费

不管是长期无人居住还是未售出,均应缴纳物业管理费,均以收房日开始计算。

买房要交哪些税费?契税怎么计算?契税的征收税率是多少?

权属登记费

房屋权属登记费即房屋所有权登记费,是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记,并核发房屋所有权证书时,向房屋所有权人收取的登记费,不包括房产测绘机构收取的房产测绘(或勘丈)费用。就是办理房产证要缴纳的费用,一般是80元每套。

还有各种手续费等等,这里就不一一分析了。

 

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