别了北上广深 中国城市排名发生巨变!
北上广
作者: 万能书生
2018-06-22 20:19:49
59.2K
[ 久闻导读 ] 刚刚,中国城市排名迎来“巨变”!北京错失榜首,广州被“踢出”前三。风水轮流转,传统意义上的“北上广深”或已“不复存在”。

人无千日好,花无百日红!

别了北上广深 中国城市排名发生巨变!

6月21日,北大光华管理学院在中国新零售之城研讨会上正式发布《新零售城市创新指数报告》,上海再次超过北京成为新零售之城榜首,深圳、杭州位列三四,广州仅居第五。曾经辉煌耀眼的“北上广深”第一梯队被异军突起的“上北深杭”组合取代。

不得不承认,新零售已成为中国城市快速崛起的新动能,正在重塑城市之间的竞争力,为实现弯道超车提供了良好的契机。4月26日,阿里巴巴集团率先宣布启动建设“新零售之城”,迅速成为城市发展的新方向。

北京虽然错失榜首,有些许“委屈”,但它在新零售建设方面的投入绝对不容小觑。就在前不久,在第五届京交会上,北京正式牵手阿里巴巴:利用大数据、云计算、人工智能等新科技,把北京打造为“新零售之城”。

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同时,阿里身边的小伙伴也集体亮相,天猫、盒马、菜鸟、速卖通、高德地图……一个都没有少,可谓规模空前。

北京重回第一,也许只是时间问题!

而上海再次超越北京,成为新零售核心城市,可谓坐上了新零售之城榜首的宝座,这个称号绝对当之无愧。

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数据显示,上海拥有15个市级商业中心、5000多个天猫智慧门店,大小连锁商超和便利店更是星罗棋布。在过去的2017年,上海社会消费品零售总额超过北京,跃居全国第一。

不仅如此,上海还是新零售网红盒马的发源地。盒马已经从当初的第一家上海金桥店延伸到现在的15家。

再来看作为阿里大本营的杭州,它是新零售策源地。这里诞生了新零售茶馆、智能公厕、天猫国际直营店……,一个又一个“全国首家”的新零售物种。它们生根发芽,让杭州一跃成为新一线城市里最闪耀的一颗星。

别了北上广深 中国城市排名发生巨变!

广州虽然被踢出前三,但不得不说,新零售已经完全改变了这座国际大都市的生活方式。

这里就地拔起了,让广州人自豪,全国车友着迷,买汽车就像买可乐的全国首家天猫无人汽车贩卖机。

吃货必备的天猫一小时达、盒马鲜生、饿了么也是应有尽有,天猫智慧门店更是数不胜数。广州人正因新零售享受着足不出户,吃遍全球,享便全球的便利!

别了北上广深 中国城市排名发生巨变!

今天,虽然报告给出了最新排名,但这仅仅是一个开始。报告显示,贡献中国GDP四成以上的36城已集体加入“新零售之城”争夺战。

正如今天在座的专家们所言,新零售之城正在满足和创造新消费,新零售之城之争就是未来发展之争、时代风口之争!

最新全国百城房价出炉,你所在的城市咋样?

6月12日,易居房地产研究院发布北上广深等全国100个城市住宅价格市场研究报告。该机构研究结果显示,受监测的百城房价同比增幅连续10个月收窄。在严厉调控政策作用下,环京楼市降温最为明显。

别了北上广深 中国城市排名发生巨变!

01

百城房价连续9个月超1.2万元

2018年5月,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米,环比增长0.7%,同比增长11.3%。受5月份成交量相对较好、部分中高端楼盘入市等因素影响,当前房价有所抬头,相比4月份12422元/平方米上涨了92元/平方米。

观察历史数据,当前百城房价已连续9个月超过1.2万元的均价水平,其中,三、四线城市住宅成交均价已经连续9个月超过1万元/平方米。

不过,百城房价的同比增幅总体上呈现出持续收窄的态势。该数据曾经在2017年7月创下历史新高,达到26.9%的水平,随后曲线持续收窄,目前已保持连续10个月的同比增幅收窄态势。

02

房价上涨最猛的五个城市

2018年5月,100个城市中,包括漳州、金华、莆田等城市房价同比增幅较大,增幅分别达到了66%、56%和54%。此外第四位的滁州增长51%、第五位的景德镇增幅也有43%。

03

房价下跌最狠的五个城市

今年前五月,跌幅最大的五个城市全部被环京区域收入囊中,排名分别为:香河-26%、大厂-24%、燕郊-21%、廊坊-20%、固安-14%。从去年环京区域限购以来,上述区域成交量仍萎靡不振,影响房价。

04

均价在2万元以上的城市

深圳、上海、北京、厦门、三亚、杭州、福州、宁波、南京、燕郊和珠海。

其中,房价最高的城市为深圳,达到55874元/平方米。必须点名的是燕郊,三四线城市中的NO.1,房价达到了惊人的20966元/平方米。

05

合肥、珠海、惠州库存增幅最大

2018年5月,100个城市中,有27个城市库存出现了同比增长现象。其中合肥、珠海和惠州3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到111%、95%和55%。

06

大连、杭州、金华库存降幅最多

100个城市中,有73个城市的库存出现了同比下滑态势,其中大连、杭州和金华的同比跌幅较大,跌幅分别为53%、49%和41%。

别了北上广深 中国城市排名发生巨变!

分 析

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,在2010年至2016年上半年,100城房价走势相对还是平缓的,但2016年下半年开始房价明显拉升,到2017年底终结了过快上涨的态势。

“这充分体现了近一年政策调控效应”。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,2018年5月100个城市新建商品住宅中,一线、二线、三四线城市成交均价同比增幅分别为3.2%、14.0%和11.8%。“从幅度上看,二线城市的同比增幅是最大的,这也是此类城市近期政策频频加码和‘打补丁’的原因所在”。

具体来看,100个城市新建商品住宅成交均价中,一线城市、二线城市、三、四线城市分别为41659元/平方米、13197元/平方米和10350元/平方米。对此类价格进行区间划分,其中一线城市4万元/平方米以上均价水平持续了14个月,二线城市1.2万元/平方米以上均价水平持续了11个月,三、四线城市1万元/平方米以上均价水平则持续了9个月。总体上看,三类城市同比增幅曲线均有持续收窄的态势。

横向对比看,一线城市同比增幅最高点出现在2016年9月份,这恰是“930新政”出台的时候,随后此类城市房价同比增幅曲线开始收窄。受一线城市房价降温的影响,到了2017年下半年,二线城市、三、四线城市也呈现了降温的态势,即同比增幅曲线从高位开始下行。

严跃进称,5月份100城房价同比增幅继续收窄,充分体现了“房住不炒”的政策效应。尤其是部分城市群中的中小城市,房价已经出现了明显降温。不过,有些城市房价上涨的新苗头也比较明显,即房价潜在上涨的动力依然强劲。

同时,部分高端楼盘也拿到了预售证进而入市,这都会带来房价的反弹,另外从城市结构上看,部分三四线城市房价上涨的态势也比较明显,预计下阶段部分三四线城市依然会出台包括限售在内的调控政策,以进一步稳定市场价格和预期。

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