速途研究院:2018年Q1国内在线短租市场研究报告
在线短租
作者: 速途研究院
2018-04-19 11:18:34
59.2K
[ 久闻导读 ] 在线短租于2011年在国内兴起,受国内市场信用环境、安全环境和个人素养等多方面因素的影响,在线短租市场一直难以形成规模。

2017年是共享经济全面开花的一年,在线短租却略显沉寂,直到2017年最后一个季度在线短租市场才重新焕发活力,多家平台扎堆融资。随着宏观政策的深入落实,在线短租行业正在完成标准化的过渡,在市场需求持续强力的加持下,2018年在线短租市场将迎来发展的好时机。

速途研究院分析师通过对2018年Q1国内在线短租市场相关数据的收集整理,并配合用户调研,分析讨论2018年国内在线短租市场的发展趋势。

在线短租市场交易规模增速渐缓

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数据显示,目前国内在线短租市场整体交易规模总量偏小,2017年在线短租市场交易规模超过百亿元。随着市场格局的进一步稳定,交易规模增速渐缓,预计在2020年之前同比增长率依旧会在30%以上。

2017年末,民宿国标公布,在标准上做出了严格的区分,划分出金宿和银宿两个等级。民宿国标的推出在一定程度上解决了民宿管理混乱的问题,维护了用户的基本权益。2018年短租平台会将民宿作为主战场,标准化的民宿在卫生和安全上提升了服务等级,大大地增强了在线短租的竞争力。

主流在线短租平台融资概况

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在线短租平台的融资主要集中在2017年最后一个季度,11月途家完成3亿美元的E轮融资,仅仅不到一个月的时间小猪短租也宣布完成1.2亿美元的E轮融资。小猪短租成立五年,已经完成了五轮融资,展现出强大的竞争力;木鸟短租在11月完成了B+轮融资,新增加的投资方是歌星胡海泉的“海泉基金”和火橙资本。木鸟短租借用了明星效应,在胡海泉的投资下木鸟短租的宣传推广将更加广泛;易民宿是专注于民宿的在线短租平台,最新一轮融资金额为2000万元,这笔融资将用于房屋装修设计,易民宿采取一条龙式的管理,从房屋装修到运营和客服。

2018第一季度获得融资的短租平台中无论是专注于别墅度假短租的趣墅还是精品民宿路客,用户细分垂直性都更加明显,且都呈现出高端、精品的特质。个性化的短租产品正是消费升级下的产物,这也是短租行业之后的发展趋势。

爱彼迎Q1新增下载量领先

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在线短租平台2018年Q1新增下载量方面,爱彼迎以千万级的新增下载量排在首位,小猪短租、途家和蚂蚁短租作为国内知名的短租品牌,新增下载量分别位于二、三、四位。此外,木鸟短租与之前相比,下载量有明显的增长,其他平台新增下载量没有特别的亮点。

爱彼迎是一家全球性的民宿预订平台,成立已有十年之久;小猪短租采用c2c的运营模式,是一种纯粹的分享经济模式。这种模式后程发力明显,自助机制带给用户更加多元化的租房体验,更符合年轻人的消费方式。

安全因素仍是用户首要关注的

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根据用户调研显示,交易安全和平台监管能力强成为了用户最看重的因素。短租房相比于传统酒店和快捷酒店来说灵活性更强,不足之处就是安全性和平台的监管能力有待提升,因此短租一直处于很尴尬的局面。接连曝出的短租丑闻更是让用户心生疑虑、因此,接下来的时间里在线短租平台要明确自身责任,加强平台监管能力,增加用户的信任度。

从房源数量上看,短租房的房源数量非常多,因为国内的闲置房源数量庞大,用户有充足的选择空间,可以根据不同的需求灵活租房。另外,短租房的房价一般会比酒店便宜,费用因素也是用户非常看重的。

房东最看重订单数量有保障

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站在房东的立场上,订单数量有保障尤为重要。在线短租平台会按照用户的地点需求和价格需求为用户推送房源,房东无需担心订单数量;还有40%的房东选择依靠品牌效应,品牌的传播度和影响力对用户的选择有很强的导向性,尤其是在行业信用体系缺失的情况下,品牌效应可以为房东带来更多的优质房客;此外,对于一些缺少经验的房东来说,平台提供的租赁知识和相关法律知识是必不可少的,对维护房东的权益有重大作用。

速途研究院分析师认为:民宿短租市场具有可观的潜力,房东和房客会集中聚集在头部房源多、服务好的平台,最终形成规模效应,二八法则越来越明显。

除此之外,为了顺应消费者多元的需求,也将会有更多具备针对性的垂直细分短租平台出现,服务内容会更有深度。比如会出现针对小群体出游、高端出行或是针对学生的短租平台。服务范围的延伸是未来的主要趋势,像租车、做饭、旅游向导等则是短租市场线下延伸服务的重要组成部分。

 

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