速途研究院:2018年Q2中国长租公寓市场研究报告
长租公寓
作者: 速途研究院
2018-07-16 13:57:41
59.2K
[ 久闻导读 ] 速途研究院分析师通过对2018年Q2中国长租公寓行业相关数据的收集整理,并配合用户调研,分析讨论中国长租公寓市场的发展趋势。

伴随着2018年毕业季的到来,国内租房市场也是迎来了小高潮。近年来,房价的攀升,住房限购政策的不断深入推行,使得购房门槛不断被筑高,购房难成为了普遍问题,于是越来越多的人将需求转移至租房。此外,租赁政策的相继颁布,年轻人消费观念的转变以及在资本的加持下,长租公寓有着很大的发展空间。据有关数据显示,预计到2020年,我国住房租赁资金规模将超过2万亿元。

速途研究院分析师通过对2018年Q2中国长租公寓行业相关数据的收集整理,并配合用户调研,分析讨论中国长租公寓市场的发展趋势。

万亿级的住房租赁市场

速途研究院:2018年Q2中国长租公寓市场研究报告

根据中国住房租赁租金规模图可以看出,从2015年开始住房租赁租金规模就已超过1万亿元,到2017年,国内住房租赁市场交易总量达到1.3万亿元,预计会持续增长,到2020年将超过2万亿元。

房价的增长让购房难以成为普遍的刚需,但是住房需求确是日常必须的。据悉,到2020年中国流动人口仍然超过2亿人,其中70%的流动人口通过租房解决居住问题,这为租房市场带来很大的需求。此外,随着经济发展水平的提升,房租上涨是必然趋势,因此未来国内住房租赁市场交易总量还将有很大的增幅。

国家地方政策春风

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速途研究院数据分析师选取2018年6月份颁布的部分国家地方政策法规。国家和地方有关机构在住房租赁市场不断出台新政策,相关机构的干预,能有效地推动市场朝着规范化方向发展。此外,根据政策内容看,随着保险资金的进入,租赁市场有望迎来更多的资金注入,这可以在一定程度上增加房源供应量,对住房租赁市场的发展有着强劲的推动作用。

资本抢滩长租公寓市场

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根据2018年Q2国内长租公寓市场融资情况显示,今年来资本不断注入长租公寓市场。蛋壳公寓在2018年半年内先后完成了1亿美元的B轮融资和7千万美元的B+轮融资,诞生于2017年7月的+缘(Home Plus)也完成了Pre-A轮融资。

资本抢滩长租公寓行业,势必会为该行业带来巨大的变化。一方面长租公寓市场在资本注入后,有足够的资金去完善企业自身的运营机制、服务机制、扩充房源等,在政府的主导作用下,资本入驻该行业,也很有可能会探索出以企业为主导的新型租赁模式,为消费金融的发展创造发展机会。此外,不可置否的是,资本的入驻,在促使长租公寓市场良好发展的同时,也会引起租金的上涨。

国内部分长租公寓PC端表现

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根据国内部分长租公寓品牌的网站日均PV信息表显示,自如、蛋壳公寓以及青客公寓的日均PV较高,其全球网站排名也是比较靠前的。自如在房产网站排名前二十,优客逸家虽然在日均PV的表现上不如蛋壳和青客公寓,但在房产网站上排名第59。

目前,国内长租公寓主要有四个派别,一是以万科旗下的泊寓、凯德旗下的雅诗阁等为代表的开发商系列的品牌,二是自如、红璞公寓等为代表的中介服务系品牌,还有创业类的长租公寓品牌,如魔方公寓、新派公寓等,以及城家公寓、窝趣公寓等为代表的酒店系长租公寓品牌。

国内一二线城市的房价居高不下,庞大的住房需求以及对生活品质的追求,加快了长租公寓的发展,但目前国内的长租公寓品牌的市占率不足2%,相对于发达国家接近30%的市占率来说,是很低的。有差距就有发展空间,国内的长租公寓市场还有很大的发展空间等待被挖掘。

租房用户年轻化

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租房用户年龄段分布调查结果显示,20-35岁的租客占比超过50%,35-50岁的租房人群占比为37.17%,超过50岁的租房人群占比不足4%,而20岁以下的租房人群占比也有6.91%,租房用户总体呈现年轻化趋势。

随着90后步入社会,进一步带动了租房需求的增加,再加上逐一进入大学的00后也开始存在租房需求,长租公寓品牌不得不考虑的是,如何满足年轻群体在租房方面的个性化需求,年轻租户的个性化服务亟待解决,这也是品牌争夺战中不可忽视的一点。此外,对于这部分经济能力相对较低的群体,长租公寓普遍租金较高的问题也需要寻求出口。

租客租房最在意地理位置

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调查结果显示,租客在租房时最在意地理位置,其次是价格,排在第三的是周边环境,其占比分别为75%、67.11%和57.57%。

租客在意的要素正好是长租公寓发展过程中遇到的痛点,即房源选址难。地理位置好的房源一般需要交通便利,还包括要有大型的超市等,这样的房源不好拿价格也偏高。

由于一线城市和核心二线城市经济活力强,第三产业发达,长租公寓市场有着很广泛的目标受众,因此长租公寓主要布局在一线城市和部分核心二线城市,但随着全国房价的普遍攀升,新一线、二三线城市也将会有很大的租房需求,其中,新一线城市的长租公寓市场预计将很快迎来爆发。

速途研究院分析师认为:长租公寓虽然在国家政策、资本入驻、市场需求等方面都拥有有利的背景,但是现在市场各路诸侯割据,长租公寓在发展过程中还有盈利难、定位差异化以及规模等问题,企业要想在行业中站稳脚跟,除了要保证公寓品质,提供优质服务,积累用户口碑外,还需要调整盈利结构、完善公寓运营机制、根据用户需求优化公寓选址等。长租公寓市场未来前景很大,但是企业品牌之间必定有一场硬仗要打。

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