中国人口迁移凸显“二八现象”,买房千万要避免这些城市
人口
作者: 正和岛
2020-08-01 13:09:56
[ 闻蜂导读 ] 在劳动年龄人口持续减少的大背景下,各地抢人政策也会愈演愈烈,我国房地产市场的总量下行、结构分化的特征也会越来越明显。01、广东浙江继续领跑,“二八现象”愈发凸显“东迁”和“南下”的特征。从具体省份来看,人口的流向变得更加集中。2019年浙江和广东人口净流入规模就达到了84.1万和82.6万,在全国层面遥遥领先。广东和浙江两省,“二八”现象愈发明显。02、省

在劳动年龄人口持续减少的大背景下,各地抢人政策也会愈演愈烈,我国房地产市场的总量下行、结构分化的特征也会越来越明显。01、广东浙江继续领跑,“二八现象”愈发凸显“东迁”和“南下”的特征。从具体省份来看,人口的流向变得更加集中。2019年浙江和广东人口净流入规模就达到了84.1万和82.6万,在全国层面遥遥领先。广东和浙江两省,“二八”现象愈发明显。02、省内层面:继续向核心城市集中人口继续向省会和“双子星”类核心城市集中。在经济和政策因素的驱动下,人口在地区之间的分化在加剧。即使是人口流入大省,也不是“遍地开花”。03、“抢人”愈演愈烈,新一线明显一二线城市持续人口净流入,三四五线城市人口在持续流出。一线城市中,北京和上海仍维持人口总量控制政策,深圳和广州继续人口净流入。2019年北京人口继续净迁出,但净迁出规模从2018年的22万缩窄至6.3万。上海虽然保持人口净流入,但规模不到1万人。新一线城市加入了“抢人”大战的队伍,近两年人口迁入规模明显增加。比如杭州、南京等新一线城市,除了经济上的吸引力外,在人才吸引政策方面也在不断增加力度,不仅落户政策有所放宽,还在人才补贴、租房补助、购房补贴等多方面提供相应的待遇。在2018年的时候,“抢人”最成功的当属安徽省和西安市。2018年安徽省各地人才政策均大幅放宽,而当年也是安徽人口净流入的巅峰。仅靠高成本的人才政策是不够的,关键还要看经济和产业的持续发展。几乎所有的三四五线城市,继续面临人口持续净流出的压力。而且在我们统计的206个城市中,即使不剔除人口的自然增长,2019年有28个城市的常住人口也是负增长的。核心城市都已经开始加入“抢人”队伍,未来中小城市人口流出的压力还会更大。04、小城市持续流出,地产调整压力大长期来看,人口是影响房价的关键因素。像日本在90年代以前房价一路上涨,对应的也是劳动年龄人口增长、城市化率快速提升的时代。随着地产刺激的退出,人口对于房价的影响会越来越明显,人口持续流出的地方,未来房价调整压力会更大。其实中小城市房地产市场的调整压力,从2018年以来就已经持续体现了。即使都是人口流入的城市,房地产市场也可能有不同的表现。Wang等人(2017)采用中国城市非户籍人口占比和房价数据进行分析,发现区域间人口迁入每增加1%,将导致房价上涨0.7%。在我国劳动年龄人口持续减少、政策刺激减弱的大背景下,房地产市场的调整压力会越来越大,各地抢人政策也会愈演愈烈,房地产市场的结构性特征也会越来越明显。

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